鸿颖大厦

深圳罗湖清水河收益榜第13名
39885 元/m²
好房点评得分 8.0
7.1 品质
8.4 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  鸿颖大厦
8.0
小区综合评分
7.1
品质
8.4
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平有限,整体居住密度较大,但楼栋布局尚属合理。物业服务水平良好,能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性。从市场表现看,该小区二手房成交活跃度尚可,价格走势与区域水平基本同步,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.80,绿化率为0.13,建筑密度较高,绿化覆盖有限,对楼间距采光和公共活动空间有一定影响。车户比1:0.69配置相对紧张,停车位可能存在不足。楼龄14-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳颖力物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离泥岗地铁站A口178米、泥岗(地铁站)198米、泥岗地铁站C口258米,周边还有泥岗村(公交站)、泥岗村牌坊(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,包括红日子购物广场(坭岗西村步行街)、欧派家居(深圳市零售店)等购物场所,能满足多样化的消费需求。教育配套方面,周边有侨香实验学校等中学资源。医疗配套便利,周边有清水河街道社区健康服务中心、深圳和贝口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有梅园社区公园、体育南社区公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39885元/m²
  • 户型面积 51.68-86.50m²(居)
  • 物业公司 深圳颖力物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 84.88㎡
周边信息