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敦信大厦

深圳罗湖南湖活跃榜第9名
约 45792 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.0 品质
7.5 居住
9.7 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  敦信大厦
7.8
小区综合评分
7.0
品质
7.5
居住
9.7
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.30，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.00，但园林绿化定期养护，能保障基本的公共活动空间。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深房物业管理有限公司，物业费为3.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离人民南地铁站A1口仅39米，周边还有人民南地铁站B口、人民南地铁站C口、罗湖地铁站C口等多个地铁出入口，同时紧邻人民南地铁站(公交站)，拥有17路、1路、306路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套方面，楼下即有7-ELEVEn便利店，周边还有栢丽广场、佳宁娜广场等大型购物中心，以及南湖时代广场、太阳百货等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳海关幼儿园等幼儿园，以及深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等小学，深圳中学等中学，教育资源丰富。医疗配套完善，周边有好好春分口腔门诊部、深圳爱康健口腔医院、深圳南湖麦芽口腔门诊部(口岸院区)等医疗机构，能够满足日常及专科医疗需求。休闲方面，周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等多个公园，为居民提供了丰富的休闲活动空间。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45792元/m²
  • 户型面积 46.00-48.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市深房物业管理有限公司
  • 物业费用 3.4元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 46㎡
周边信息