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科技园三十七区

深圳南山高新收益榜第3名
87585 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.3 居住
8.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  科技园三十七区
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
8.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市高纬度物业有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离高新中地铁站A口264米,周边还有深南科苑立交北2(公交站)、深南科苑立交北(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有兴利五金油漆(科技园坚达大厦店)等购物场所,缤纷商业中心、京基百纳广场(南山店)等购物中心,以及生活圈便利超市、华润万家(科学园分店)等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,距离南山区医疗集团总部高新社区健康服务中心223米,能够应对大多数常规需求。教育配套相对完善,周边有松坪村竹苑-幼儿园、大冲都市花园(一期)幼儿园等幼儿园,南山星河学校、南山区松坪第二小学等小学,以及思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有松坪山公园、高新中区软件大厦社区公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 87585元/m²
  • 户型面积 78.14-201.47m²(居)
  • 物业公司 深圳市高纬度物业有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 122户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息