海洋大厦

深圳罗湖翠竹收益榜第17名
48570 元/m²
好房点评得分 8.7
7.5 品质
9.2 居住
9.8 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  海洋大厦
8.7
小区综合评分
7.5
品质
9.2
居住
9.8
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟多样,教育资源与医疗配套完备。市场数据显示,该小区资产保值增值能力良好,业主满意度较高,市场口碑稳固。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.50,绿化水平良好,园林绿化定期养护。车户比1:1配置,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市银汉外商国际俱乐部有限公司,物业费为3.7元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,安保与环境卫生管理到位。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,距离翠竹地铁站D口仅77米,周边还有翠竹地铁站B1口、翠竹地铁站C口等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有百果园、富安娜翠竹旗舰店等购物场所。教育资源方面,周边有翠园中学、翠园中学高中部等学校。医疗配套完善,周边有深圳医立门诊部、深圳市人民医院急诊、深圳市人民医院门诊楼、深圳市人民医院第二门诊部、口腔医学中心、深圳皓博口腔门诊部等医疗机构,其中包含多家三甲医院。休闲配套有园科公园、翠竹公园等公园。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对车位紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48570元/m²
  • 户型面积 37.00-114.34m²(居)
  • 物业公司 深圳市银汉外商国际俱乐部有限公司
  • 物业费用 3.7元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类/公寓/商务公
  • 总 户 数 477户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37㎡
周边信息