金城大厦

深圳罗湖南湖收益榜第20名
39745 元/m²
好房点评得分 7.5
6.0 品质
6.8 居住
9.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  金城大厦
7.5
小区综合评分
6.0
品质
6.8
居住
9.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,楼栋布局合理,整体环境维护良好。物业公司服务履行基本职责,能够提供日常保洁、安保和维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源完善,休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格表现稳健,流通性良好,是性价比较高的务实选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率为0.15,均处于常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.046,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为20-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市物业管理有限公司,物业费为3.2-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有金城大厦2、门诊部1、金城大厦1等多个公交站点,距离均在124米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括荣耀授权专卖店、vivo官方授权体验店、OPPO官方授权服务体验中心、华为授权体验店等手机销售门店,能满足高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有向阳幼儿园、深圳市联城幼儿园等79个幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等37个小学,深圳中学、深圳明珠学校等18个中学。医疗配套完善,周边有金丽医疗美容等专科医院,以及20个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等37个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,但未形成热点。业主评价褒贬不一,认可其性价比或基础配套,但也常指出停车位略紧张等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 39745元/m²
  • 户型面积 18.00-46.40m²(居)
  • 物业公司 深圳市物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1108户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息