金福大厦

深圳罗湖翠竹收益榜第49名
49731 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
7.5 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金福大厦
8.2
小区综合评分
7.4
品质
7.5
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,整体居住密度相对紧凑,内部环境整洁,绿化养护到位,提供了基本的居住尺度。物业公司服务专业高效,能有效响应业主需求,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套完善且水平较高。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于板块中等偏上水平,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.20,建筑布局较为密集。绿化率为0.40,园林景观定期维护。车户比为1:0.2,停车位配置相对紧张。楼龄为29-31年,建筑外立面及公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市福源民物业管理有限责任公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及报修处理等基本职责,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离翠竹地铁站C口119米、翠竹地铁站B2口168米,公交出行也十分便利,周边有翠竹苑(公交站)、留医部1(公交站)、留医部2(公交站)、留医部(公交站)等多个站点。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有富安娜翠竹旗舰店等购物场所。医疗配套完善且水平较高,周边有深圳市人民医院外科大楼、深圳市人民医院急诊等三甲医院,以及翠华社区健康服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有园科公园、翠竹公园等众多公园。教育资源丰富,周边有翠竹幼儿园、罗湖区教工幼儿园御湖峰校区等幼儿园,锦田小学德弘校区、罗湖港人子弟学校等小学,以及深圳中学(初中部)、深圳中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边同类小区平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49731元/m²
  • 户型面积 44.46-97.30m²(居)
  • 物业公司 深圳市福源民物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 220户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64㎡
周边信息