龙旺大厦

深圳罗湖南湖活跃榜第11名
40823 元/m²
好房点评得分 7.8
6.6 品质
7.5 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  龙旺大厦
7.8
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,社区维护良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,业主满意度较高,整体居住体验舒适,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.20,园林绿化定期养护。车户比1:3.14配置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市二十一物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离罗湖地铁站C口265米、罗湖(地铁站)359米、人民南地铁站B口409米、人民南(地铁站)414米,同时周边还有人民南地铁站(公交站)444米、火车站(公交站)455米等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有7-ELEVEn(敦信大厦店)等便利店,以及栢丽广场、佳宁娜广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳海关幼儿园、深圳市航运总公司幼儿园(嘉宾路店)等幼儿园,深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等小学,以及深圳中学、福田区上步中学等中学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有深圳爱康健口腔医院234米、深圳市希华爱康健医院311米、好好春分口腔门诊部421米、深圳南湖麦芽口腔门诊部(口岸院区)441米等医疗机构,其中三甲医院有4个,资源完备。休闲娱乐方面,周边有东门社区公园、滨海新村社区公园等27个公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 40823元/m²
  • 户型面积 91.97m²(居)
  • 物业公司 深圳市二十一物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息