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福源大厦

深圳福田区福田板块5-6万销售面积榜第5名
约 53837 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.2 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  福源大厦
7.8
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对密集，但内部园林环境经过一定维护。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.4，绿化率31%，绿化水平尚可，但容积率偏高导致建筑布局相对密集，对公共活动空间和采光有一定影响。车户比1:0.3配置偏低，停车位可能存在不足。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为莲花物业管理有限公司，物业费为2.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离岗厦地铁站E口176米、D口233米，周边还有岗厦村公交站（233米）、联合广场公交站（303米）等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富，周边有东方新天地广场、皇庭广场等大型购物中心，以及富民外贸城、华强时尚商业街等商业街区，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳市福华小学（距离108米），并且周边3km内还有荔园外国语学校(水围校区)、文天祥小学等27个小学，以及莲花中学(南校区)、四季画苑中学部等19个中学。医疗配套完善，周边有福岗阳光医美、深圳新奥美嘉门诊部、深圳有玺门诊部、爱康国宾体检中心(福田分院)等多个医疗机构，并且周边3km内共有12个医院，其中三甲医院有3个。休闲配套方面，周边3km内有福滨社区公园、向日葵公园等27个公园。从日常出行到购物消费，从子女教育到家庭健康，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53837元/m²
  • 户型面积 78.74-104.45m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 78.74㎡
周边信息