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宝安外贸大厦

深圳罗湖区翠竹板块5-6万销售套数榜第3名
54379 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
5.8 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  宝安外贸大厦
8.0
小区综合评分
8.0
品质
5.8
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷,教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离洪湖地铁站A口314米、B口327米,公交出行有田贝2、田贝1、田贝新村等多个站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括田贝建材家居广场、田贝建材家具广场、7FRESH七鲜京东自营超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有锦田教育集团锦田小学(德弘天下校区),距离133米。医疗配套完善,周边有瑞派宠物医院·24小时(佰佳田贝院)、华诚齿科、深圳婳美医疗美容医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括德宏天下社区公园、湖景社区公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54379元/m²
  • 户型面积 117.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市中洲物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 50户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 117㎡
周边信息