向西大厦

深圳罗湖区南湖板块3-4万销售面积榜第11名
40082 元/m²
好房点评得分 7.9
6.7 品质
7.5 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  向西大厦
7.9
小区综合评分
6.7
品质
7.5
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度适中,环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源齐全,基本配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。总体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡,无明显短板,适合追求稳定居住体验的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,处于市场常见水平,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市向西物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离湖贝地铁站A口177米,周边公交站点密集,包括春风万家(公交站)和文锦中学(公交站),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华润万家(春风店)等超市,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,周边有汇鑫幼儿园、深圳市联城幼儿园等众多幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等小学,以及深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等中学。医疗配套完善,周边有深圳美博瑞医疗美容门诊部、深圳盖尔口腔门诊部(南湖店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东门社区公园、黄贝岭公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40082元/m²
  • 户型面积 89.19-128.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市向西物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 127.34㎡
周边信息