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德意名居(一期)

深圳南山区桃源板块销售套数榜第13名
79585 元/m²
好房点评得分 7.8
8.0 品质
7.6 居住
7.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  德意名居(一期)
7.8
小区综合评分
8.0
品质
7.6
居住
7.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业、教育及医疗配套,基本能满足居民的日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交价年涨幅在区域内表现稳定,成交套数排名中等,展现出一定的市场流通性和保值能力。整体而言,该小区是一个品质、服务、便利性相对均衡,性价比较为突出的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市开元国际物业管理有限公司,物业费为3.08元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离丽岛公交站106米、丽山路北公交站295米、桃源街道办公交站373米,同时在建的27号线丽山地铁站距离314米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有钱大妈(西湖林语店)等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有德意名居幼儿园(89米)、中科硅谷幼儿园(350米)、丽山学校(143米)、深圳国际预科学院(西丽校区)(192米)和深圳市南山区丽湖学校(315米),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有深圳常效堂中医诊所(54米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边有留仙居-山顶公园、石鼓山公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79585元/m²
  • 户型面积 31.42-153.39m²(居)
  • 物业公司 深圳市开元国际物业管理有限公司
  • 物业费用 3.08元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 634户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.64㎡
周边信息