粤鹏大厦

深圳罗湖区南湖板块2-3万销售面积榜第10名
32712 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
6.8 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  粤鹏大厦
7.6
小区综合评分
6.5
品质
6.8
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,建筑布局较为合理,公共活动空间充足。绿化环境良好,内部园林养护得当,整体环境整洁。停车配置基本满足住户需求,日常管理较为有序。物业公司服务专业,能有效履行日常保洁、安保、维修等职责,响应速度较快。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源较为完备,为居民提供了便利的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主评价以正面为主,认可其综合居住价值与物业服务。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,处于合理范围,保障了基本的公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为31-31年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市粤鹏物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能较为专业地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、罗湖等13个地铁站,以及金城大厦①、丽都酒店①等108个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有栢丽广场、国贸天虹A区等34个购物中心,以及太阳百货、中建商场等4个商业街,还有华润万家(深圳君逸华府店)、华润万家(春风店)等104个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有深圳市联城幼儿园、清清中英文幼儿园(乐园路)等72个幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等37个小学,以及深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有19个医院,其中三甲医院有5个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有东门社区公园、深铁大厦社区公园等37个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅略高于周边同类小区及区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置、物业服务和小区环境,但也存在对部分细节问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 32712元/m²
  • 户型面积 12.00-110.30m²(居)
  • 物业公司 深圳市粤鹏物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息