恒邦大厦

深圳福田香蜜湖收益榜第49名
61333 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.5 居住
8.9 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  恒邦大厦
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.9
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深联物业管理(深圳)有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61333元/m²
  • 户型面积 47.53-176.00m²(居)
  • 物业公司 深联物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 172户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.53㎡
周边信息