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中信红树湾(南区)

深圳南山区180㎡以上销售套数榜第14名
约 149659 元/m²
好房点评得分 8.4 分
8.8 品质
8.2 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中信红树湾(南区)
8.4
小区综合评分
8.8
品质
8.2
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.20，绿化率0.55，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-20年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳中海物业管理有限公司，物业费为3.8-4.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离红树湾地铁站D口252米、A口291米，周边还有M486路华侨城中学高中部公交站334米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有钱大妈(红树湾店)182米、灵鹿DeerLuLu(深圳湾睿印RAIL IN店)490米等购物场所，周边还有益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，有红树湾幼儿园396米、深圳市南山实验教育集团深湾小学280米，以及深圳外国语学校(国际部)271米、深圳市南山区华侨城中学深圳湾部409米、深圳市南山实验教育集团华侨城高级中学421米等中学。医疗资源有深圳康粹百纳中医诊所484米。休闲配套方面，周边有华侨城湿地公园、深圳湾公园(北区)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 149659元/m²
  • 户型面积 91.70-458.98m²（居）
  • 物业公司 深圳中海物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1331户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 91.7㎡
周边信息