锦绣大厦

深圳罗湖黄贝收益榜第13名
39265 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
7.5 居住
9.8 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  锦绣大厦
8.0
小区综合评分
7.2
品质
7.5
居住
9.8
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套完善,休闲设施多样。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为14.1,绿化率0.35,车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄31-31年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为3.45元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有罗湖区委(公交站)等公交站点,距离仅144米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京基·凤凰印象、hiCITY等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳市螺岭外国语实验学校(二部)等小学,距离99米。医疗配套完善,有瑞派宠物医院(皇家文锦院)、深圳同盛口腔门诊部、卫佳康口腔·博士种植矫正(凤凰店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄贝岭公园、东门社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 39265元/m²
  • 户型面积 42.98-115.26m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.45元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 594户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息