世纪村(四期)

深圳南山活跃榜第15名
95341 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
8.2 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  世纪村(四期)
8.4
小区综合评分
8.6
品质
8.2
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时,安保与设施维护到位。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-24年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市世纪开元物业服务有限公司,物业费为2.8-3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有深湾、世界之窗等8个地铁站,以及沙河东路口、中信红树湾等80个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括益田假日广场(深圳华侨城店)、京基百纳广场(南山店)等购物中心,科技园文化广场、华润·深圳湾万象城等商业街,以及金穗生活超市、兴杰超市等89个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有世纪村幼儿园、侨城豪苑幼儿园等45个幼儿园,南山星河学校、南山区沙河小学等12个小学,南山外国语学校(文华学校)、深圳市华侨城中学(侨城部)等6个中学。医疗配套方面,周边3km内有深圳深易德永泰中医(综合)诊所等医院。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有科苑公园、华侨城湿地公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95341元/m²
  • 户型面积 49.28-364.11m²(居)
  • 物业公司 深圳市世纪开元物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 428户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息