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南方国际广场

深圳福田福保收益榜第20名
64602 元/m²
好房点评得分 8.5
7.8 品质
8.7 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南方国际广场
8.5
小区综合评分
7.8
品质
8.7
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可,内部园林环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富成熟,教育资源与医疗资源相对完善,配套成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金稻田物业管理有限公司,物业费为3.2-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,具体有石厦地铁站C口(距离345米)、石厦(地铁站)(距离387米)以及会展中心南(公交站)(距离331米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇展城(距离1米)、华荣净菜市场(距离199米)、华润万家(益田店)(距离395米)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市福田区皇岗小学(距离302米)。医疗配套完善,有正夫口腔(距离191米)、明月社区健康服务中心(距离322米)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施方面,周边有福田紫薇公园、海滨广场-绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比及成熟配套的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64602元/m²
  • 户型面积 33.12-175.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市金稻田物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 1568户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.23㎡
周边信息