锦花大厦

深圳罗湖区2-3万销售面积榜第30名
34695 元/m²
好房点评得分 7.7
6.4 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  锦花大厦
7.7
小区综合评分
6.4
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面,二手房成交活跃度良好,价格走势稳健,反映出市场对其作为成熟社区价值的认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-35年相对较长,但因持续维护,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市市政公用事业地盘物业管理公司,物业费为3.2-3.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有丽都酒店①、丽都酒店②等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括栢丽广场、佳宁娜广场等购物中心,东门印象城、南湖时代广场等商业街,以及和晟超市、PANDA生鲜(罗湖边检生鲜店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有汇鑫幼儿园、深圳市联城幼儿园等幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等小学,深圳中学、深圳明珠学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有深圳卫康鸿丰口腔门诊部、芭比堂动物医院·眼科·骨科·皮肤科·夜诊(深圳中心)、深圳德正堂中医(罗湖店)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,东门社区公园、深铁大厦社区公园等公园绿地一应俱全,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34695元/m²
  • 户型面积 88.07-115.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市市政公用事业地盘物业管理公司
  • 物业费用 3.2-3.21元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 94.33㎡
周边信息