福民大厦

深圳福田区福田板块4-5万销售面积榜第8名
57737 元/m²
好房点评得分 7.9
8.0 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  福民大厦
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础服务,响应较为及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套便利。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在生活便利和居住服务方面表现良好,品质基础扎实,是追求便利通勤与成熟配套的购房者的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率为0.18,这两个指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.6,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市国贸物业管理有限公司,物业费为2.6-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护、设施设备巡检与常规维修等,对业主报修、咨询等常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离福民地铁站H口仅117米,福民(地铁站)311米,福民地铁站A口363米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美美荟商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳市第十一幼儿园(距离154米)和福民小学(距离232米)。医疗配套完善,周边有大麦微针植发·全国连锁(深圳分院)、深圳正弘中医(福民店)、美佳德口腔、深圳市福田妇幼保健院住院大楼、深圳佰仕微笑口腔诊所、深圳康远诊所、九洲齿科等医疗机构,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名反映出一定的市场活跃度和认可度,流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其地理位置与配套便利性,但也可能对物业服务的细节或小区部分设施有不同看法。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57737元/m²
  • 户型面积 64.00-158.78m²(居)
  • 物业公司 深圳市国贸物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息