深华科技园

深圳福田区3-4万销售套数榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测深华科技园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑布局较为密集，公共空间相对有限，但内部环境基本整洁，绿化养护工作得到维持。物业管理服务履行了基本职责，能够处理日常维护事务。生活便利性方面，周边具备一定的基础商业与公共交通配套，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产流通性处于区域一般水平，保值能力与周边市场基本同步。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.34，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄31-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深华物业管理有限公司，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有北环中学(地铁站)，距离112米；公交配套包括北环新洲立交(公交站)、梅林街道办(公交站)、梅林中学(公交站)等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有大悦广场、梅林购物广场等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套有和顺堂中医(上梅林分店)、联合宠物医院(梅林猫专科)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮选择丰富，周边有老碗会西安面馆、缪氏川菜、野·湖南、华宴·淮粤荟餐厅、山河屯铁锅炖、麦当劳、榕记.特色主题餐厅、文记虾一跳、813芭依珊BAESAn、牛必帝齐齐哈尔烤肉、老东风菜馆等众多餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于一般水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司深圳市深华物业管理有限公司
物业费用 2.6元/月/㎡
建成时间 1994年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数
供暖方式 --
供水供电商水、商电

周边信息