乐扬枫景阁

深圳罗湖黄贝收益榜第1名
57182 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.8 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  乐扬枫景阁
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。居住服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完善。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年有稳定涨幅,成交套数在板块内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为集浩物业管理(深圳)有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离怡景地铁站D口276米,周边还有天井湖、碧波花园、怡景花园等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心,以及华润万家、明华超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市第六幼儿园,深圳市碧波小学、罗湖港人子弟学校等小学,以及翠园初级中学等中学。医疗配套完善,有深圳索菲口腔诊所、罗湖区中医院康复分院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,包括东湖公园、园科公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有稳定涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57182元/m²
  • 户型面积 23.92-55.51m²(居)
  • 物业公司 集浩物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 24㎡
周边信息