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南油南海大厦

深圳南山区南山板块6-8万销售套数榜第19名
约 86938 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.0 品质
6.0 居住
9.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  南油南海大厦
7.6
小区综合评分
7.0
品质
6.0
居住
9.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.21，建筑密度较高，公共空间和绿化环境体验有提升空间。车户比为1:0.43，停车位配置相对紧张。楼龄为19-19年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市中民物业管理有限公司，物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有中油大厦公交站，距离仅58米，可搭乘204路、369路、74路、B657路、E3路、M105路、M241路、M372路、M483路、M506路、N4路等多条线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华丰夹板行、钱大妈、立邦旗舰店等购物点，能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有南光城市花园幼儿园，距离148米，以及深圳市南山区向南小学，距离86米。医疗配套完善，周边有固生堂中医(深圳南山分院)和深圳鹏爱医疗美容医院，距离分别为19米和159米。休闲配套方面，周边有西通和谐公园、文心公园等众多公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86938元/m²
  • 户型面积 20.00-89.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市中民物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 326户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.05㎡
周边信息