华安苑

深圳宝安区新安板块三房销售套数榜第23名
44707 元/m²
好房点评得分 7.0
5.9 品质
5.0 居住
9.6 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  华安苑
7.0
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,内部绿化环境有待提升。物业公司为深圳市万厦居物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,小区位于宝安区核心地段,公共交通网络发达,周边商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施齐全,休闲公园众多,整体生活配套十分完善。市场数据显示,该小区成交活跃度与价格走势均表现稳定,业主评价以认可其地段和配套为主,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.26低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-31年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市万厦居物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队仅能维持最基本的日常运转,在保洁、安保、设施维修等核心服务上响应迟缓,管理效率低下,难以满足业主对居住品质提升的期望。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站,包括翻身、洪浪北等,114个公交站如宝安交通运输局、宝安市场监督分局等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有11个购物中心,如天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等,以及万科生活广场、国汇通商业广场等商业街,130个超市如乐美佳、猪小妹快捷生鲜小店(安乐市场店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有91个幼儿园,如海丽达新安湖幼儿园、中南幼儿园等;20个小学,如深圳市宝安外国语学校、海旺学校-小学部等;15个中学,如宝安中学(初中部)、海旺学校等。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内共有33个公园,如新乐社区公园、新安公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,业主评价中认可其性价比的声音占据主流。
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小区基础信息

  • 销售均价 44707元/m²
  • 户型面积 78.00-135.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市万厦居物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息