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锦豪休闲会所

深圳罗湖区黄贝板块4-5万销售面积榜第19名
39482 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锦豪休闲会所
8.2
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,为居民提供了舒适的公共活动空间。物业公司服务团队专业,在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,周边基础生活设施齐全。教育资源方面,对口学校资源良好,医疗资源便利。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度在区域内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.01,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿威物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、绿化养护、公共设施维修及定期巡检。对业主的常规报修与咨询响应及时,处理流程规范,社区秩序维护良好。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离黄贝岭地铁站D口365米、C口369米、H口409米,周边还有北斗总站(公交站)326米、黄贝岭地铁站1(公交站)399米、黄贝岭地铁站3(公交站)401米等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(文华花园店)294米等购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有文华幼儿园(深发花园西南)227米。医疗配套完善,周边有繁荣口腔370米、艾妍医疗美容379米、文华社区健康服务中心383米等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有黄贝岭公园,东门社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅,展现出一定的增值潜力。成交活跃度在区域内排名前30%,流通性尚可,反映出市场对其地段和品质有一定认可度。业主评价中,对物业服务和生活便利性认可度较高,但也存在对车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39482元/m²
  • 户型面积 39.20-87.88m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿威物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 165户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.35㎡
周边信息