当前位置:

罗芳立交六星汽车园

深圳罗湖黄贝收益榜第34名
42470 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.3 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  罗芳立交六星汽车园
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间,但环境体验缺乏亮点。停车配置相对便利。物业公司能履行合同约定的基本职责,服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源基本覆盖了基础教育阶段。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性各方面均无明显短板,但也不具备突出优势的务实选择,适合对预算较为敏感、追求居住功能性的购房者。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为33-34年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金田物业管理有限公司,物业费为0.81元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,能提供基础的居住安全保障。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离新秀地铁站A口165米,新秀(地铁站)203米,新秀地铁站B口273米,公交方面有新秀小学(公交站),距离295米,通勤效率极高。商业配套方面,有新秀市场、MINI PARK觅你的老街坊等购物场所,距离在300米左右,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有深圳市罗湖区新罗幼儿园、罗芳苑幼儿园、深圳市罗芳小学、罗湖外语实验学校,距离均在300米以内,覆盖了从幼儿园到中学的教育需求。医疗配套方面,有深圳市罗湖区罗芳社区健康服务中心,距离66米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有东湖公园、黄贝岭公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基础认可度,但并非热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42470元/m²
  • 户型面积 50.43-100.80m²(居)
  • 物业公司 深圳市金田物业管理有限公司
  • 物业费用 0.81元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.12㎡
周边信息