维富大厦

深圳罗湖东晓收益榜第1名
39012 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
6.0 居住
9.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  维富大厦
7.7
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
9.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共活动空间充足。物业公司服务专业,能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性良好,公共交通网络覆盖完善,商业配套齐全,教育资源与医疗资源能够满足居民日常需求。市场数据显示,小区二手房成交价年涨幅稳定,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.18,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深石化物业管理有限公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有6个地铁站:洪湖、田贝等,以及103个公交站:君逸华府②、松泉山庄等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有11个购物中心:福安购物广场、大红袍布吉商业广场等,以及1个商业街:中建商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有111个幼儿园:星光幼儿园、罗湖区松泉幼儿园等,40个小学:深圳市东昌小学、松泉中学小学部等,21个中学:深圳中学(初中部)、插花地一中等。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有36个公园:红岗公园、深圳市围岭公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39012元/m²
  • 户型面积 73.00-172.00m²(居)
  • 物业公司 深石化物业管理有限公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.14㎡
周边信息