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中国石化深长第二加油站

深圳罗湖区清水河板块销售套数榜第11名
约 45958 元/m²
好房点评得分 7.8 分
7.6 品质
5.8 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  中国石化深长第二加油站
7.8
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.30，绿化率0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市玉蓝物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有梨园地铁站（在建17号线）距离491米、罗湖北地铁站H口（14号线）距离683米，以及雅仕居公交站、红岗花园公交站、宝安北路口2公交站等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套方面，周边有麦德龙（深圳罗湖商场）、乐安居、百安居（罗湖店）等大型商超和家居建材市场，以及布吉海关农批市场等综合市场，能满足多样化的消费需求。医疗配套完善，距离深圳市罗湖区人民医院(清水河院区)579米。教育配套方面，周边有罗湖教科院附属学校（中学）距离484米。休闲配套方面，周边有红岗公园、梅园社区公园等多个公园。从日常购物到医疗健康，再到子女教育和休闲放松，都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名中游，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45958元/m²
  • 户型面积 18.30-73.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市玉蓝物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 972户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 20.09㎡
周边信息