绿茵阁

深圳福田福田活跃榜第16名
61925 元/m²
好房点评得分 7.8
7.3 品质
6.3 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  绿茵阁
7.8
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局与公共空间尚可,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通便捷,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金禾田物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离福民地铁站A口174米,福民(地铁站)187米,拥有4号线、7号线、10号线等多条地铁线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括美美荟(距离154米)、福田水围趣坊店(距离225米)等商场,周边还有福田星河COCO Park二期、皇庭广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有福田区石厦学校(小学部)、荔园外国语学校(水围校区)等小学,以及莲花中学(南校区)、深圳市云顶学校等中学。医疗配套完善,周边有深圳康远诊所(距离121米)、深圳正弘中医(福民店)(距离138米)等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有福滨社区公园、向日葵公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 61925元/m²
  • 户型面积 79.16m²(居)
  • 物业公司 深圳市金禾田物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 341户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息