悦千山雅园

深圳盐田盐田收益榜第27名
35030 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
9.4 居住
7.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  悦千山雅园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
9.4
居住
7.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对密集。绿化水平适中,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队专业,能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,日常采买与休闲选择多样;教育资源涵盖幼儿园和中学,医疗资源有诊所,基本满足家庭需求。市场口碑方面,近一年成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套相对成熟、保值能力稳健的社区。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.56配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-6年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳海雅物业管理有限公司,物业费为4.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如盐田海苑居公交首末站(公交站)距离149米、海苑居(公交站)距离299米、永安北山路口(公交站)距离307米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有易捷便利店(北山道店)、海美居便利店、驿加便利店等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有深圳市盐田区实验学校(中学),距离408米。医疗配套方面,周边有宝信中西医诊所,距离197米。休闲配套方面,周边有明珠人口文化公园、烟墩山生态公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度,流通性处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35030元/m²
  • 户型面积 64.00-98.00m²(居)
  • 物业公司 深圳海雅物业管理有限公司
  • 物业费用 4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 356户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 88㎡
周边信息