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加油站(暂停营业)

深圳福田沙头收益榜第3名
约 74013 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
5.8 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  加油站(暂停营业)
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.8
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平一般，内部环境体验有待提升。物业公司能履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套、教育资源和医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.78，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄22-22年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳花样年彩生活物业管理有限公司，物业费为1-2.48元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如下沙总站(公交站)距离76米、下沙2(公交站)距离396米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有东泰五金店(东祥兴贸易有限公司)、吹水啤酒士多(下沙村二坊店)、百安居(泰然店)等购物场所。教育配套方面，周边有深圳市下沙小学距离170米、欣欣学校距离309米等小学，以及深圳市福田区下沙小学附属幼儿园距离396米。医疗配套方面，周边有民心大药房(下沙分店)距离225米、海王星辰(深圳下沙店)距离372米等药房。休闲配套方面，周边有人才园社区公园、沙嘴社区公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74013元/m²
  • 户型面积 20.28-58.32m²（居）
  • 物业公司 深圳花样年彩生活物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2.48元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 222户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.59㎡
周边信息