好年华大厦

深圳罗湖区东门板块销售套数榜第18名
47667 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
7.5 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  好年华大厦
8.4
小区综合评分
7.9
品质
7.5
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,楼栋布局较为密集,但公共空间与绿化环境仍能提供基本的居住体验。物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,服务专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源充沛,医疗资源便利。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好标准,是一个综合居住体验不错的社区。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.18,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对局促。绿化率为0.35,绿化水平尚可,能保障基本的园林景观。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张,可能存在停车矛盾。楼龄为21-22年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、文锦等17个地铁站,以及东门④、东门③等138个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金世界商业中心、万业·中威广场等购物中心,以及金百利商城、明华楼广场批发市场、天虹商场等具体商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市财贸幼儿园等幼儿园,深圳市南湖小学、深圳市罗湖小学等小学,以及深圳中学、深圳明珠学校等中学。医疗配套完善,周边有深圳非凡医疗美容医院等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括东门社区公园、松园南公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47667元/m²
  • 户型面积 28.35-71.24m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/公寓
  • 总 户 数 271户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29㎡
周边信息