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中国石油聚能加油站(北环大道辅路)

深圳南山南头收益榜第33名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中国石油聚能加油站(北环大道辅路)
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深大新村物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有方鼎华庭(公交站)和中山公园东门(公交站)等公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，有马家龙百货、南山农批(深圳市南山农产品批发市场店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有深圳市南山区汇金幼儿园、马家龙幼儿园等学前教育机构。医疗配套方面，有马家龙社区健康服务中心。餐饮选择多样，包括翠味广东乡下菜、方鼎食府、東岸轰趴团建乐园(鸿瀚大厦南山店)、煲中發牛腩煲(马家龙工业区18栋店)、周游季私房小厨(深圳设计产业园店)、鲸叹牛肉火锅(汇金家园店)、雪乡情东北菜(马家龙店)、西域风清真餐厅(团建聚会)、达美乐比萨(马家龙店)、新高记湛江鸡饭店(马家龙店)等，能满足不同口味需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 深大新村物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1053户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息