青海大厦

深圳福田区3-4万销售面积榜第12名
58223 元/m²
好房点评得分 8.3
6.9 品质
9.6 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  青海大厦
8.3
小区综合评分
6.9
品质
9.6
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.20,车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南山物业管理有限公司,物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公交出行便利,周边有北环香梅北天桥公交站(距离206米)、广中医深圳医院公交站(距离381米)、深圳石油大厦公交站(距离385米)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(七街公馆店,距离69米)、沃尔玛(香蜜湖店,距离399米)、钱大妈(天然居店,距离431米)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳市福田区金生幼儿园(距离281米)、福田区外国语小学(距离221米)、深圳市福田区外国语学校(景田校区,距离319米)、深圳市普林云海港人子弟学校(距离344米)等学校。医疗配套完善,有方正齿科(距离24米)、景田北社区医院(距离301米)、瑞鹏宠物医院(景田分院,距离373米)、时代牙科(香梅北店,距离420米)等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 58223元/m²
  • 户型面积 75.00-219.53m²(居)
  • 物业公司 南山物业管理有限公司
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息