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龙岸花园(一期)

深圳龙岗区6-8万销售面积榜第17名
94786 元/m²
好房点评得分 8.1
8.7 品质
6.4 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  龙岸花园(一期)
8.1
小区综合评分
8.7
品质
6.4
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,两者均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务专业,能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源配套较为完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金光华物业管理有限公司,物业费为2.95-5.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有地铁10号线/坂田线的光雅园地铁站,距离约338米,周边公交站点包括龙岸花园(公交站)、光雅园地铁站(公交站)和南坑地铁站(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有龙华8号仓奥特莱斯乐服华为合作店、凯乐石KAILAS(8号仓奥莱店)、FILA(8号仓奥特莱斯店)、阿迪达斯(第八折扣店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套丰富,有麦当劳(龙岸花园店)、九毛九西北菜(深圳8号仓店)、探鱼·鲜青椒爽麻烤鱼(深圳龙华8号仓店)等选择。教育资源方面,周边有光雅南坑幼儿园、童心怡幼儿园等幼儿园,华南师范大学附属龙岗雅宝小学、东星小学等小学,以及深圳市潜龙学校初中部、华南实验学校等中学。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲配套方面,周边有南坑村社区公园、和磡社区公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲放松,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 94786元/m²
  • 户型面积 47.97-169.00m²(居)
  • 物业公司 金光华物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2010年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 907户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息