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香山美墅花园

深圳南山区华侨城板块三房销售面积榜第7名
174535 元/m²
好房点评得分 8.7
8.9 品质
9.3 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  香山美墅花园
8.7
小区综合评分
8.9
品质
9.3
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源完备;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.18,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.28配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司,物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有香山西街路口公交站(距离444米)、北环龙井天桥公交站(距离568米)、欧洲城总站公交站(距离638米)等,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜家家居(深圳商场店)、深圳方大广场(方大城店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有首地幼儿园(香山美墅分部)、深圳市南山区纯水岸幼儿园、香山里幼儿园等幼儿园,以及深圳市南山外国语学校(集团)第二实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套包括燕晗山郊野公园、桃源社区公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 174535元/m²
  • 户型面积 125.00-308.18m²(居)
  • 物业公司 深圳市华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1297户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 145.5㎡
周边信息