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加德士加油站(北环大道辅路)

深圳南山区华侨城板块八房销售面积榜第2名
138882 元/m²
好房点评得分 8.6
8.6 品质
9.1 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  加德士加油站(北环大道辅路)
8.6
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全。从市场表现看,小区二手房成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,展现出一定的保值能力,是兼顾品质与便利的务实选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.17,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司,物业费为5.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有香山西街路口(公交站)(距离213米)、大沙河公园(公交站)(距离581米)、欧洲城总站(公交站)(距离629米)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜家家居(深圳商场店)(距离571米)、迪卡侬(深圳沙河店)(距离672米)、香江家居(欧洲城店)(距离673米)、顺电(欧洲城店)(距离679米)等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有首地幼儿园(香山美墅分部)(距离125米)、深圳市南山区纯水岸幼儿园(距离490米)等幼儿园。医疗配套方面,周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括松坪山公园、燕晗山郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 138882元/m²
  • 户型面积 165.42-203.46m²(居)
  • 物业公司 深圳市华侨城物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 558户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅3卫

建筑面积 176.6㎡
周边信息