华彩天成

深圳南山粤海收益榜第25名
103965 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
6.3 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  华彩天成
7.9
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高,绿化环境良好,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可,能够履行基本管理职责。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。整体而言,该小区提供了满足日常居住需求的基本条件,在便利性方面具备一定优势。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳盛孚物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有10个地铁站,如南山站、后海站等,并有96个公交站,如海雅百货站、海印长城站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华彩新天地(天成店)、京东MALL(深圳南山店)、海雅缤纷广场、明香商业广场(文心一路步行街店)等购物中心,以及天虹商场(后海店)、上上城等购物中心和科技园文化广场、华润·深圳湾万象城等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有海印长城儿童学苑等幼儿园,以及南山区向南小学、南山区第二外国语学校(集团)学府第二小学等小学,深圳(南山)中加学校、北京师范大学南山附属中学等中学。医疗资源方面,周边有深圳联合丽格医疗美容门诊部等医疗机构,周边3km内共有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲配套方面,周边有文心公园、学府社区公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103965元/m²
  • 户型面积 78.31-137.38m²(居)
  • 物业公司 深圳盛孚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 215户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82.2㎡
周边信息