海岸明珠园

深圳南山粤海活跃榜第2名
99186 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  海岸明珠园
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.35,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.59配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理有限公司,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、后海等10个地铁站,以及北师大附小、创业路东等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(后海店)、上上城等购物中心,以及华润·深圳湾万象城、大新前海商业中心等商业街,还有福伴生活(后海店)、利万家等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有海印长城儿童学苑幼儿园,距离199米,以及南山区第二外国语学校(集团)学府二小,距离241米。医疗配套完善,周边有上善堂中医(后海店)、铭成脊康中医诊所、朴道堂中医诊所、手技王(佳嘉豪苑店)、嘉尔口腔、海珠社康中心、深圳联合会美医疗美容诊所、深圳弘杰口腔诊所等医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有文心公园、南油社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费偏高等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99186元/m²
  • 户型面积 43.00-127.41m²(居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 481户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.3㎡
周边信息