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华强城市花园(三期)

深圳宝安收益榜第34名
46196 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
8.9 居住
7.9 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  华强城市花园(三期)
8.2
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
7.9
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,整体居住密度适中。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,周边配套成熟完善,交通、商业、教育、医疗等资源丰富,能够满足高品质生活需求。市场口碑正面,成交活跃且价格走势稳健,业主认可度较高,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华强物业管理有限公司,物业费为3.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如华强时代广场公交首末站距离约152米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈、百果园、果然鲜等社区生鲜超市,以及华强时代广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市宝安区福海街道中心幼儿园等优质幼儿园。医疗配套完善,周边有深圳百鑫口腔诊所、福永人民医院幸福花园社区健康服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有华强公园、福海儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46196元/m²
  • 户型面积 86.00-127.00m²(居)
  • 物业公司 深圳华强物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3665户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 109㎡
周边信息