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卓越维港(南区)

深圳南山蛇口收益榜第2名
217875 元/m²
好房点评得分 8.4
8.6 品质
8.7 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  卓越维港(南区)
8.4
小区综合评分
8.6
品质
8.7
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源涵盖多所公立学校,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.84,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司,物业费为4.5-8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、东角头等4个地铁站,以及恒裕滨城、卓越维港等57个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有盒马鲜生(香悦里店)、香悦里、皇庭威尼斯人广场、上上城、天虹商场(后海店)、华润·深圳湾万象城等购物中心和商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有深圳市南山区蓓蕾幼儿园深圳湾分部、深圳湾学校(北校区)、深美国际学校、海岸小学、深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等从幼儿园到中学的优质学校。医疗配套有深圳养元堂中医诊所、深圳蒳美迩医疗美容门诊部、同步齿科等医疗机构。休闲配套有东角头社区公园、深圳湾公园-C区等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 217875元/m²
  • 户型面积 160.70-243.13m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业/底商
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 168.08㎡
周边信息