流塘阳光

深圳宝安西乡收益榜第7名
63475 元/m²
好房点评得分 8.3
7.7 品质
8.6 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  流塘阳光
8.3
小区综合评分
7.7
品质
8.6
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平良好,楼栋布局相对密集,但内部环境保持整洁。物业服务水平良好,服务团队能及时响应业主需求。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在居住品质、服务与便利性方面均达到了市场主流标准,提供了稳定可靠的居住环境。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,建筑布局相对密集。绿化率为0.35,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市新一代物业管理有限公司,物业费为3.51-4.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离流塘地铁站G1口131米、流塘地铁站A口195米,周边2km内有灵芝地铁站以及前进天虹商场、宝润装饰城等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园(流塘阳光店)、好特卖HotMaxx(流塘阳光店)、流塘阳光茶城、钱大妈(中粮锦云店)等购物场所,以及天虹商场(前进店)、一乐会等14个购物中心和万科生活广场、国汇通商业广场等3个商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有流塘阳光幼儿园、流塘小学,以及深圳市格林幼儿园(黄金台商业街)、马荣国际深圳天骄幼儿园(天骄分园)等101个幼儿园,新安翻身小学、深圳优智实验学校等24个小学,龙山实验学校、西乡中学(龙吟二路)等15个中学。医疗配套完善,周边有深圳市宝安区中心医院流塘阳光社区健康服务站,以及周边3km内共12个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有布心社区公园、西乡公园等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交周期处于合理范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63475元/m²
  • 户型面积 44.00-134.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市新一代物业管理有限公司
  • 物业费用 3.51-4.51元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业/底商/商务公寓
  • 总 户 数 2000户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.62㎡
周边信息