龙轩豪庭

深圳福田区福田板块6-8万销售套数榜第18名
82598 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
8.7 居住
9.5 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  龙轩豪庭
8.7
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
9.5
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务专业规范,团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,为居住体验提供了可靠保障。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,从日常采买到子女教育、家庭健康都能享受到便捷优质的服务。市场口碑呈现积极正面态势,二手房成交活跃且价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力,是追求品质与便利生活的优选。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.31,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金地物业管理有限公司,物业费为2.3-3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有福保、福田口岸等11个地铁站,以及福田水围村、福民地铁站等86个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田星河COCO Park二期、皇庭广场等16个购物中心,以及鲜好生活超市、和乐福生活超市(水围店)等101个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有福田区皇岗中学附属幼儿园、丽城幼儿园等74个幼儿园,福田区石厦学校(小学部)、福强小学等27个小学,以及莲花中学(南校区)、深圳市云顶学校等16个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有海滨广场-绿地公园、福新社区公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,尤其在区位和配套方面获得好评。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度与活跃的交易氛围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82598元/m²
  • 户型面积 30.00-90.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市金地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 409户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 35㎡
周边信息