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万科第五园八期

深圳龙岗坂田收益榜第5名
约 68265 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.9 品质
9.7 居住
8.0 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  万科第五园八期
8.8
小区综合评分
8.9
品质
9.7
居住
8.0
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.87，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.45远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.9设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-27年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深圳市万科物业管理有限公司，物业费为2.6-4.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效，不仅履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责，还能提供主动、精细化的服务，安保严密且维修响应迅速，显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如万科五园公交总站（194米）、五园小学北公交站（276米）和五园小学公交站（440米），通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，周边有深圳市龙岗区坂田街道五园第一幼儿园（328米）、培卓幼儿园（451米）、深圳科学高中五和学校（284米）和深圳科学高中五园小学（359米），能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，有钱大妈（万科第五园店）（256米）、万和商场（麒麟店）（430米）等超市，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，有万科五园社康服务中心（125米），能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，周边有南坑村社区公园、和磡社区公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68265元/m²
  • 户型面积 70.00-161.45m²（居）
  • 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/别墅/商业
  • 总 户 数 758户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息