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缤纷年华家园

深圳南山南头活跃榜第15名
103289 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.3 居住
9.2 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  缤纷年华家园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.3
居住
9.2
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境经过基本维护,整体环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路,教育资源丰富且距离较近,商业配套能满足日常采买需求,医疗资源基本齐全,整体生活配套较为成熟。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.29,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市金阳成物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有荔香公园(公交站)、玉泉艺园路口(公交站)、研祥科技大厦1(公交站)、南山公安分局1(公交站)、南山公安分局2(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。教育配套优质,拥有深圳市南山实验教育集团麒麟中学和深圳市南山实验教育集团麒麟小学,距离均在500米以内。商业配套能满足多样化选择,包括缤纷商业中心、百果园等购物和生鲜场所。医疗配套有正夫口腔(马家龙店)等专科医院便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有马家龙社区公园、高新中区软件大厦社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103289元/m²
  • 户型面积 30.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市金阳成物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 472户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息