华南西苑

深圳龙岗平湖收益榜第1名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华南西苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标,容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,内部环境保持整洁。物业公司服务履行基本职责,社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套相对完善。小区在二手房市场表现尚可,成交活跃度处于板块内中等偏上水平,历史成交价走势相对稳定,市场口碑呈现中性态势,资产保值能力基本具备。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳第一亚太物业管理有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离华南城地铁站D口约239米,距离华南城地铁站C口约287米,周边还有华南城地铁站(D出口)(公交站)、华南城地铁站(D口)(公交站)、华南城地铁站(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有华南西苑广场、松大香江家具广场(华南西苑广场店)等商场,以及百果园(华南城店)、钱大妈(华南西苑广场店)等生鲜超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有御生堂中医理疗养生馆,能够应对大多数常规需求。餐饮配套相对丰富,周边有九食八号客家大院(平湖生态园店)、何面倌重庆小面(龙湖冠寓店)、生态园酒楼、觅锅土灶柴火鸡(华南西苑广场店)等餐厅,以及瑞幸咖啡(恒路E时代店)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳第一亚太物业管理有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2542户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息