万科红(四期)

深圳龙岗区4-5万销售套数榜第6名
49605 元/m²
好房点评得分 8.5
7.9 品质
8.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万科红(四期)
8.5
小区综合评分
7.9
品质
8.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,日常采买便捷;教育资源能满足基础教育需求;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万科物业管理有限公司,物业费为2.91-3.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有长龙、草埔等6个地铁站,以及龙珠花园后门、百鸽笼公交接驳站等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯旋荟购物中心、皇家1号(布吉店)等购物中心,以及沃尔玛购物广场(锦龙路店)、联欢超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有木棉湾幼儿园、春蕾百合幼儿园等122个幼儿园,木棉湾小学、龙岗区百外世纪小学等30个小学,以及深圳科城实验学校、深圳市百合外国语学校等17个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有木棉湾怡园公园、求水山公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可,但也存在部分业主指出其楼龄相对较长等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 49605元/m²
  • 户型面积 77.00-129.36m²(居)
  • 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.91-3.68元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2016年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 864户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息