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京武浪琴半岛花园

深圳南山区高新板块三房销售面积榜第17名
199189 元/m²
好房点评得分 8.6
9.0 品质
8.5 居住
8.8 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  京武浪琴半岛花园
8.6
小区综合评分
9.0
品质
8.5
居住
8.8
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁、维修响应及时,服务体验良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,日常采买与休闲选择多样;教育资源优质且集中;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.55远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.9设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市翠拥华庭物业管理有限公司,物业费为3.8-10元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护。安保系统运作正常,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有深圳湾体育中心(公交站)等公交站点,距离约62米。教育配套优质且集中,周边有深圳市南山区本涛幼儿园(距离约193米)、深圳市南山外国语学校(集团)科苑小学(距离约134米)、深圳南外集团(距离约298米)以及深圳市南山外国语学校(集团)高新中学(距离约309米)。商业配套丰富,包括美盛隆五金装饰商行、钱大妈(滨福世纪店)、大地广场等购物场所。医疗配套方面,周边有北京同仁堂直营店(科技园店)、正曲中医诊所(高新南店)、苏木君中医·运动康复诊所(科苑店)等医疗机构。休闲配套完善,周边有深圳湾草地公园、内湖公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名中上,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体尚可,认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 199189元/m²
  • 户型面积 80.00-618.58m²(居)
  • 物业公司 深圳市翠拥华庭物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-10元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 459户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息