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金地龙城中央(一期)

深圳龙岗区龙岗板块3-4万销售面积榜第13名
36092 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.3 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  金地龙城中央(一期)
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,楼栋布局经过合理规划,公共活动空间能够满足基本需求,内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,通勤便捷;周边商业配套丰富多样,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度较高,业主满意度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.72,绿化率40%,车户比1:1,楼龄约8-10年。容积率偏高,但绿化率控制在一个良好的水平,能保障一定的公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金地物业管理有限公司,物业费为3.88-3.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙城广场、吉祥等3个地铁站,以及向前村、龙城广场地铁站①等85个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有世贸中心、龙翔大道万科里商业中心等18个购物中心,岁宝Shirble plaza(龙岗店)商业街,以及鲜惠购生鲜超市、钱大妈生鲜(龙城中央店)等101个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有深圳市龙岗智鑫幼儿园、明道金地凯旋幼儿园等91个幼儿园,晨光小学、澳泽烘培实验小学等12个小学,龙城初级中学、龙岗区实验学校等4个中学。医疗配套完善,周边3km内有10个医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有市民社区公园、鸿荣源公园等29个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36092元/m²
  • 户型面积 42.30-129.57m²(居)
  • 物业公司 金地物业管理有限公司
  • 物业费用 3.88-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2017年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类/公寓/
  • 总 户 数 1565户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.82㎡
周边信息