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北京现代(顺和盈店)

深圳南山区10万以上销售套数榜第13名
132072 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.1 居住
9.0 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  北京现代(顺和盈店)
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.1
居住
9.0
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源相对完善;医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市地铁物业管理有限公司,物业费为5.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离鲤鱼门地铁站649米,周边有南头火车西站(公交站)(355米)、基金小镇(公交站)(638米)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小米之家(广东深圳南山区前海卓悦INTOWN购物中心专卖店)(582米)、Ole精品超市(万象前海店)(667米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南山实验教育集团前海港湾学校(中学,223米)。医疗配套有深圳华悦星辰医疗美容门诊部(574米)、德医皮肤·德旖诊所(597米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有星海社区公园、前海海边公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与便利的交通配套。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 132072元/m²
  • 户型面积 146.65-255.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市地铁物业管理有限公司
  • 物业费用 5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2018年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 578户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 159.74㎡
周边信息