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前海时代西锦

深圳南山区8-10万销售套数榜第10名
107144 元/m²
好房点评得分 8.5
8.6 品质
8.4 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  前海时代西锦
8.5
小区综合评分
8.6
品质
8.4
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质,医疗配套完善,为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 8.6
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市地铁物业管理有限公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有南山、前湾公园等10个地铁站,桂湾公园、前海合作区等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万豪商业广场、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,以及万家MART(前海店)、家和福生活超市(南山店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有前海时代第一幼儿园,南山实验教育集团前海港湾学校,以及小逗号幼儿园(前海路)、明泉第二幼儿园等73个幼儿园,深圳市南头镇大新小学、南山区向南小学等17个小学,深圳(南山)中加学校、深圳国王国际学校等11个中学。医疗配套完善,周边有通透堂中医(前海卓悦INTOWN分院)、深圳华悦星辰医疗美容门诊部、德医皮肤·德旖诊所等医院,其中三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富,周边有星海社区公园、前海海边公园等21个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 107144元/m²
  • 户型面积 48.00-249.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市地铁物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1355户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 79.02㎡
周边信息